钢轨厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢轨厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2012年1月以来新低组屋转售价连跌七个月物流

发布时间:2019-11-29 17:28:19 阅读: 来源:钢轨厂家

2012年1月以来新低 组屋转售价连跌七个月

转售组屋价格连续第七个月下滑,8月整体转售价格比7月下跌1.1%,是2012年1月以来的新低。

房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示,上个月组屋整体转售价格和去年同期相比下滑7.1%,较去年4月的最高峰时期下滑8.6%,跌至31个月以来的新低。

房地产分析师认为,政府设定的每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR),依然是限制买家购买力、导致转售市场疲软的关键因素。

智信研究与咨询总监王伽胜指出,组屋转售价持续下跌,显示买家对价格仍然敏感,不愿向卖家开出的高价妥协;尤其是当他们知道一些卖家即将搬进快竣工的公寓或预购组屋,不得不脱售现有的单位。

根据建屋发展局和市区重建局数据,今年将有2万8000个预购组屋单位和1万7000个私宅单位竣工。

三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的8月转售价中位数分别为32万元、41万3500元、49万3000元及62万2500元。上个月,在各类房型中,价格下滑幅度最大的是三房式单位,跌幅达2%;四房式单位也下跌0.9%。五房式和公寓式单位的售价则分别上扬0.8%和1.5%。

ERA产业主要执行员林东荣认为,政府的降温措施令组屋转售价逐渐稳定,有能力换大屋的买家趁这时进场,带动大型单位的需求,也带动房价上涨。

王伽胜预测,组屋转售价将在接下来几个月进一步趋稳,并在明年初稳定下来。

SRX给出的8月总交易量预估数据为1327个,比7月的1342个单位减少1.1%。林东荣指出,8月适逢农历七月,有些人特地避开这段时期进行交易,但中元节对转售市场造成的影响已不如10多年前明显。

林东荣预测,更多买家和卖家会在农历七月后回流。他说,在转售价格趋稳的大环境下,买家不再担心需要支付高额的溢价,卖家也不担心售价偏低。今年3月10日,政府废除以现金溢价(COV)作为参考来商讨组屋售价的做法,这个新的转售流程实施至今,买卖双方已逐渐适应下来,因此估计下来的转售成交量也将逐渐回升。

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数,上个月继续保持在负数,显示更多买家购买转售组屋的价格,比之前的成交价便宜。从去年5月至今,TOX中位数一直都是负数。

整体租金价格微升0.2%

在月交易量超过10宗的建屋局市镇中,TOX中位数最低的市镇是武吉班让、宏茂桥和后港,分别是负1万2800元、负8000元和负6100元;红山是唯一呈正数(8000元)的组屋区。

组屋出租市场方面,8月整体租金价格比7月微升0.2%,出租交易量仅比7月多出两宗,为1550宗。

成都到十堰物流公司

重庆物流

成都到乌鲁木齐货运物流公司

成都到宁夏物流专线

相关阅读