钢轨厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢轨厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

大学生零首付沈阳疯狂背后的真相

发布时间:2021-01-07 14:03:05 阅读: 来源:钢轨厂家

第一财经网

买房零首付?你是在讲美国的次贷危机前的情况吗?

NO,2016年3月1日,这在中国发生了!房地产市场每天都在创造热点,这是牛熊交易室近日以来第4篇房地产分析了。

3月1日,沈阳市政府发布房地产新政22项,最劲爆的莫过于第14条——“支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。”

1、为什么要出如此震惊的政策?

对大学生零首付,震惊啊!为什么沈阳政府会下发这样的政策呢?牛熊交易室(ID:niuxiong2016)先带大家看看沈阳这几年的房价走势。

沈阳新建住宅价格指数从2013年10月起就进入大滑坡状态,2014年2月从杭州开始的全国性房价下跌中沈阳更是惨烈。即便2014年9月底央行联合银监会降低首付,以及连番降息,也并未能在2015年年中之前拉起沈阳的房价,即便2015年下半年有所反弹,也是比较弱的。

图1:沈阳新建住宅价格指数走势 资料:牛熊交易室

沈阳市政府为什么很着急?这要先从沈阳房地产的高库存说起。

克而瑞的数据显示,截至2015年12月底,沈阳房地产库存2874万平方米,在全国29个重点城市排第一, 预期需要20个月左右才能消化完库存。和2015年6月的2508万平方米相比, 短短半年已经上涨了14.6%。 再加上沈阳房地产市场整体不景气, 要想去库存不来几针猛药是不行了。

2、一直在努力,未曾见疗效

其实之前沈阳也屡次救市,2014年沈阳房地产交易中心权证部6月10日在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策最新通知》,明确表示:即日起,沈阳市限购政策取消。外地人不限购,可以购买多套住房;沈阳本地人也可购买多套住房。

2015年“十一”前夕,沈阳市政府发布新政9条,努力去库存。如“对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数),按建筑面积每平方米30元发放补助资金;在90平方米至168平方米的(含本数),按建筑面积每平方米50元发放补助资金;在168平方米以上的,按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的,按每平方米175元发放补助资金。”

3、杠杆!杠杆!猛如虎!

回到主题上,近期市场已经开始担忧首付贷了,在《250天前股市杠杆爆了,现在房地产10倍杠杆了》一文中(关注牛熊交易室,按提示阅读)提到,在非限购的城市中购一套500万元的房子,按照最新的首付政策规定首付需要100万,税费暂不计。那么,买房者只需自己掏出50万元,再通过金融中介公司获取首付贷50万,然后再以此向银行申请贷款400万元。这么一算,买房者的杠杆上升到10倍。

10倍杠杆已经很可怕了,给我一个杠杆,我可以撬起地球。但别忘了,融资盘具有天然的脆弱性。股市中是这样,房地产市场中也是这样,只不过房地产市场贷款比较隐蔽些,不如股市中每天都公布融资融券数据,房市中每个季度才公布。但这种隐蔽性其实加大了泡沫破裂的成本,一旦潮水退去,发现在裸泳的被击杀的速度会很快。

融资盘存在强平机制,虽然房市中不如股市HOMS系统中那么手起刀落就强平了,但金融中介砍仓也不会犹豫的,这就是为何2011年温州出现了很多房屋被法院查封的案子了。

牛熊交易室(ID:niuxiong2016)认为,杠杆成为市场波动的放大器,在上涨的市场阶段,融资买入推动了股价和房价的的进一步上涨,而这又刺激着融资买入的动力,但当市场下跌模式开启时,融资盘平仓和房价下跌则形成了负反馈。

那现在沈阳市政府推出零首付,这是一场多么疯狂的举动,在最需要去杠杆的领域如此疯狂的加杠杆,是要谁来买单呢?细思极恐,牛熊交易室已不敢想象了!更多关于房地产专业分析文章,关注牛熊交易室,按提示阅读。

(作者为牛熊交易室创始人,著有《房市大衰退:33年房市变迁大推演》,多次因此书接受华尔街日报、金融时报采访)

相关

沈阳去库存放大招 “零首付”蕴含风险

从沈阳的市场情况看,“零首付”其实蕴涵了不小的市场风险。“对于沈阳这种城市来说,目前整体经济涨幅趋缓,而刚毕业的学生收入稳定性差,这种情况下,即使房价不跌,风险也不小。”

看不孕症去上海哪家医院好

上海专家治肾病医院

南京皮肤科医院排名表:南京治疗银屑病医院怎么选?

女性子宫内膜异位症怎么治疗

得了盆腔炎怎么治疗呢

相关阅读