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房地产短期房价走势仍需密切的关注(新闻)

发布时间:2021-11-18 00:41:49 阅读: 来源:钢轨厂家

房地产:短期房价走势仍需密切的关注

房地产:短期房价走势仍需密切的关注 更新时间:2010-12-15 7:49:12   事件:  2010年12月10日统计局发布1-11月全国房地产市场运行情况。  我们的观点:  1-11月房地产投资增速仍高达36.5%,与1-10月增速相同,新开工面积增速处于48.7%的高位,但较1-10月大幅回落13.3个百分点,其中,11月当月新开工面积同比下降17.4%,我们预计全年投资增速将有所回落,但仍将达到33%的水平。由于1-11月商品房竣工面积增速较1-10月回落了1.9个百分点,所以尽管新开工面积增速大幅回落13.3%个百分点,全国房地产投资仍实现了1-10月的相同增速。而11月当月新开工的大幅负增长主要是因为09年11月高基数的原因,由于09年12月高基数效应更加突出,同时新开工面积已经处于较高水平,同时受房地产调控影响,预计12月当月新开工面积仍然会大幅负增长,由于竣工面积增速回落空间不大,因此,预计12月投资增速将有所回落,但2010年全年仍会达到33%的高水平。  2011年保障房的大量开工将对全年房地产投资形成巨大支撑,但预计2011年房地产投资增速较2010年将显著放缓。若2011年保障房建设达到1000万套,假设商业、写字楼及其他投资增速相对平稳,在保障房之外的住宅投资额0增长的情况下,预计2011年房地产投资同比增速将达到19%。  1-11月,全国商品房销售面积8.25亿平方米,同比增长9.8%,增幅比1-10月提高0.7个百分点。11月当月,全国商品房销售面积10113万平方米,同比增长14.5%,绝对量比10月份增加834万平方米,增长9.0%;全国商品房销售额5286亿元,同比增长18.6%,绝对额比10月份增加210亿元,增长4.1%。  11月房地产资金来源增速为31.2%,仍处于历史较高水平,增速较10月下降0.8个百分点,但回落幅度减缓。从资金来源的占比来看,国内贷款占比17.8%,处于近年来同期的最低水平;自筹资金占比37.7%,较10月下降0.2个百分点;定金与预付款占比25.2%,较10月提高0.7个百分点。  11月70个大中城市新建住宅价格环比10月增长0.4个百分点,已连续三个月增长,但涨幅较4月“国十条”前明显回落,且一线城市新房价格环比涨幅均低于0.4%。其中,北京新建住宅环比增长0.1%,上海环比增长0.2%,深圳环比0增长。  房价涨幅得到明显控制,2009年4月-2010年4月,70个大中城市新房价格环比增速的均值高达1.2%,但在2010年4月国十条出台后的4月至11月,房价环比增幅均值降为0.2%。11月,70个城市房价环比下降的城市有4个,较10月减少4个,房价环比上涨的城市有56个,较10月增加6个。  我们对6个重点城市100个楼盘量价跟踪结果也显示:样本楼盘价格并未出现明显调整,部分楼盘仍处于逐渐上涨的趋势中,在这种情况下,期待调控政策放松是不可能的事情,但若房价再次快速上涨的话,不排除更严厉的政策出台。尽管政策调控力度已史无前例,但高企的通胀和热钱的涌入,无疑加大了房价调控的复杂性,在供应不能明显增加的情况下,短期房价仍有继续上涨压力,其走势仍需密切关注。

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