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2016新年房产政策趋势分析首套房降至10

发布时间:2021-01-07 17:21:41 阅读: 来源:钢轨厂家

摘要: 2015年的跌跌荡荡已经过去了,那么在这崭新的2016年,为了解决还未完成的房产库存任务,政府又将对其施展什么的样的大招呢,今天我们就跟业内人士来一起分析一下吧。

2015年的跌跌荡荡已经过去了,那么在这崭新的2016年,为了解决还未完成的房产库存任务,政府又将对其施展什么的样的大招呢,今天我们就跟业内人士来一起分析一下吧。

第一名:首套房首付款比例降至10%

落地时间:随时

首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心,业内人士认为,中国为储蓄型国家,发生次贷危机的可能性很小,而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招!

第二名:房贷利息抵扣个税

落地时间:最早下半年

该项政策能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的刺激或更为明显。短期内,一旦实施,将在一二线城市引爆楼市,对于库存去化会有明显的促进作用。

第三名:农民工全面纳入城市购房优惠体系

落地时间:随时,各地按需落地

各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁,包括:1.加快户籍制度改革进度,解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题。2.将农民工纳入公积金缴纳体系。3.个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施,对增加有效需求,推动楼市中长期稳定有较大作用。

第四名:各城市执行土地供应的“有供有限”政策

落地时间:随时

库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制,建议库存消化周期超过两年的城市一律暂停土地供应,消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地。每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单,严格把控商品房供应源头。

第五名:政府收购商品房用作保障房

落地时间:随时

收购商品房用作保障房从理论上来说,对于库存较大的城市,短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高,此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小,因此该政策效果可能一般。

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