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保障房趋热万科河北建8000套(新闻)

发布时间:2021-11-19 14:19:01 阅读: 来源:钢轨厂家

保障房趋热 万科河北建8000套

保障房趋热 万科河北建8000套 更新时间:2011-4-17 15:21:01 每经记者 张敏 发自北京  凭借着一单保障房建设合约,万科正在向 “环首都经济圈”挺进。  4月11日,河北省住房和城乡建设厅与北京万科企业有限公司在京签署了 《关于建设保障性住房的战略合作协议》。根据协议,万科将在河北省的6个城市建设6000~8000套保障房,其中以租赁性住房为主。  这6个城市为廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州和张家口,均在“环首都经济圈”框架范围内。据悉,各地具体建设规模和结构将另行决定。建设资金将在政府担保下,从金融机构贷款获得。  针对外界关注的利润问题,万科集团执行副总裁毛大庆表示,虽然利润不高,但万科可借机获得品牌推广效应,以图今后在这些城市的发展。他还强调,只要不损害股东利益,万科非常愿意参与保障性住宅的建设。政府担保获得贷款  据了解,这8000套保障房以租赁性住房为主,根据不同城市中低收入群体的不同需求,万科还将建设一定规模的限价房。各地的具体建设规模和结构将另行决定。  其中,建成后的租赁性住房由政府统一管理,政府会通过付款时间安排,以分期付款形式返还贷款机构。河北省住房和城乡建设厅厅长朱正举向《每日经济新闻》表示,政府可能回购,或通过合作产权、共有产权的方式运作。  毛大庆向记者透露,万科将在政府担保下,从金融机构获得一定规模贷款作为建设资金。但由于贷款申请程序问题,这一工程的启动资金很可能由万科来垫付。具体垫付规模,他没有透露。  分析认为,政企共建保障房的好处在于,除吸引企业出资外,还能从金融机构获得较大规模的贷款,从而解决资金问题。  朱正举强调,如单靠政府建设保障房,是不可持续的,好的方式是由政府主导,一些大企业参与。他还表示,河北省正处在城市化加速阶段,希望大企业参与到旧城改造和城市开发中。  另据了解,建设上述保障房所需的土地,将由地方政府无偿提供,万科在这一工程上的拿地成本几乎为零。万科着眼未来市场  从资本的角度上,投资者更关心工程的利润问题。  年初,万科总裁郁亮表示,“只要有一块钱利润,万科就愿意盖保障房。”但他的话更多被认为是一种“政治表态”。  承接河北省8000万套保障房建设,能获得多大利润?毛大庆向记者表示“利润并不高”,万科会通过配建方式,获得利润平衡。“算下来就当全盖限价房了,6%~8%的利润。”  他表示,如果按单个保障房项目计算,万科只能获得相当于投资额3%的管理费收入。而在很多企业建设的商品房项目中,保守估算毛利率可达25%,净利率也在10%以上。  事实上,在单纯的保障房建设之外,万科并不缺少盈利渠道。DTZ戴德梁行华北区研究部经理魏冬向《每日经济新闻》记者提出一种模型:在保障房社区的周边,企业还可通过配套的商业地产获得利润,这就大大弥补了保障房建设的利润损失。  毛大庆表示,希望通过这批保障房的建设,在这些城市树立万科的品牌,未来在获得商品房用地时,也能获得一定优势。  万科此次签约的6个城市,有一个共同点:均在 “环首都经济圈”的框架范围内。毛大庆认为,在北京的辐射作用下,这些城市已经来到了城市化成熟期的 “门口”,城市化快速发展期即将到来,这将是北京万科未来发展的腹地。  “在算大账上,这也能平衡应有利益的诉求和股东利益的保障。”毛大庆说。

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